Simulador: o que o seu score abre hoje
Mexa nos controles e veja o programa provável, a parcela estimada e a renda que o banco costuma querer ver.
O simulador cruza o seu score com o preço do imóvel, a entrada e a taxa para mostrar qual programa é provável (FHA ou convencional), qual a entrada mínima e quanto ficaria a parcela com seguro, imposto predial e condomínio estimados. É uma estimativa de estudo — a aprovação real depende da análise do lender.
Estimativa para estudo. Imposto predial e seguro residencial usam médias da Flórida e variam por condado, por comunidade e por casa. Condomínio estimado em US$ 85. Não é oferta de crédito nem pré-aprovação.
Como ler o resultado
Três números importam mais que o resto.
| O número | O que ele diz | O que fazer com ele |
|---|---|---|
| Parcela total | Principal, juros, seguro do financiamento, imposto e seguro da casa | Compare com o seu aluguel atual, não com o valor "do financiamento" |
| Entrada aplicada | O mínimo do programa ou o que você tem, o que for maior | Lembre que há custos de fechamento além da entrada |
| Renda sugerida | Estimativa grosseira com base na relação dívida/renda | Se a sua renda for menor, o caminho é imóvel mais barato ou mais entrada |
Não considera suas outras dívidas, seu histórico de emprego, o tipo de renda nem a política do banco. Duas pessoas com o mesmo score recebem respostas diferentes todos os dias — por isso a análise real é individual.
Perguntas sobre a simulação
O valor da parcela vai ser esse mesmo?
Dificilmente igual. Imposto predial e seguro residencial variam bastante na Flórida, principalmente por causa do seguro. Use o resultado como ordem de grandeza para decidir se faz sentido avançar.
Por que a entrada mínima muda com o score?
Porque o programa muda. Abaixo de 580 o FHA exige 10%; a partir de 580 permite 3,5%. No convencional a entrada pode ser menor, mas o custo do seguro aumenta quando o score é baixo.
Como o banco calcula a renda necessária?
Pela relação entre as suas dívidas mensais e a renda bruta. A parcela da casa entra nessa conta junto com carro, cartão e outros compromissos — por isso o número real costuma ser mais exigente que esta estimativa.
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